吉安新闻网 > 港澳新闻 > 正文

深圳楼市“零首付”绝非营销噱头 连续9个月下跌

来源:http://www.infomovies.net 17/07/31 全讯直播

  据央广经济之声报道,零首付在深圳绝对不是一个营销噱头,尤其在二手房市场。记者走访发现,深圳新兴二手房中介平台中跃地产,在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球,声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。

  这一幕其实并不陌生,早在2009年,上海也有中介操作“零首付”帮客户买房,当时的办法是做高房价,骗取银行房贷,客户只需要出极少的资金即可买房,接近于“零首付”。风险在于放大了杠杆,买房者一旦因为房价下跌而弃房,银行的麻烦很大。也许有人会说,房价怎么可能下跌?而只要尊重数据和尊重事实的人都应该清楚,无论是1997年,还是2009年,深圳房价的确都曾下跌。后来政府为了保GDP和经济增长速度,出政策将楼市救起来,那是后话,也是变量。无论是投资还是投机,我们不可能每次都指望“变量”出手救命,那和赌博有什么区别?

  2015年首月,济南房价再跌。国家统计局数字显示,1月济南新建商品住宅价格环比下跌0.3%,这是自去年5月以来,济南房价的连续第9次环比下跌。新房价格同比下跌4.7%,这也刷新了2011年以来房价同比最大跌幅。

  近日,国家统计局发布2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。具体到济南来看,1月新建商品住宅价格环比下跌0.3%,跌幅与去年12月份持平。同比来看,价格下跌4.7%,创下历年来同比最大跌幅。按照2014年1月份的房价水平,今年1月份房价同比每平方米下降了400多元。

  中跃地产的手法显然是违规的:由中介垫资购房,而背后的资金实质是来源于银行,将红本拿到手后,再从银行做抵押,以消费贷形式套钱出来,客户只需支付中介的服务费,中介收取4%的服务费以及短期垫资的利息。对这样的手法应该严打是毫无疑问的,但是中跃地产为什么这么做?这才是问题的关键。

  原因很简单:客源不足,或者说有效客源不足。现在房价高企,限购、限贷等政策将很多有经济实力的购房者挡在了门外,能够支付首付款的刚需在过去这一两年已经出手,甚至相当一部分改善型需求者也已入市。剩下的基本就是无力买房的刚需,买不起的需求其实就不是真正的需求。

  中介总要做生意,总要赚取佣金,因此,如何钻空子,如何让买不起房的人也能支付首付,这就成为解决问题的核心。中跃地产的这一做法,和美国次贷危机前一些地产公司的做法是不是很相似?让买不起房子的人,以某种“曲折”的方式买得起房,中介公司倒是干干净净撤退了,银行却被晾在了沙滩上。后果是什么?看看金融危机时那些哭丧着脸的金融巨头们就知道了。

  风险确实在逼近。香港差饷物业估价署昨日发表的临时数字指出,今年2月全港整体私人住宅楼价按月回落0.25%,为连续两个月环比下跌,并创八个月最低;当月租金亦连跌三个月。前几年杀进内地楼市并且赚了点钱的80后、90后地产中介和业主们可能很难理解,香港的房价怎么可能下跌?那里难道没有刚需?其实,香港的楼市经历过三次熊市,第三次熊市(1998年-2003年)中的1998年底,大型住宅售价比高峰时期回落了50%。这都是历史数据,无人可以否认。

  记者梳理2014年至2015年1月新房房价走势来看,自去年5月份以来,济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%的下跌,截止到今年1月份,已经连续9个月环比下跌,创下了自2011年以来连续最长时间的跌幅,累计跌幅达到5.8%。

  从二手住宅来看,今年1月份价格环比下跌0.2%,跌幅相比去年12月来看,出现0.5%的收窄。从同比来看,5.1%的跌幅也创下了新高。从去年全年至今年1月份来看,济南二手住宅价格指数连续10个月环比下跌。

  综合济南新房、二手房市场来看,从去年至今年1月份,房价出现了连续9个月的“双降”,房价在连续下降时间、跌幅等方面都创下了新的纪录。 

  内地楼市没有在2009年完成一次“下蹲”动作,导致开发商、中介、炒房客产生了不切实际的“虚火”:政府要依靠土地财政,政府不敢让房价下跌。这在某种程度上是事实,但是现在的问题在于:政府还敢不敢以放松楼市调控的手段来救经济?我到目前为止没有看到确认的消息,倒是杭州、长沙的放松限购的消息被否认。很多人都说调控无用,实际上,调控正在给房地产行业施加越来越大的压力,因为消化刚需的空间已经被用到了极致,必须有新的替代空间。中跃地产的“零首付”就是房地产链条上的一次违规的“空间探索”。它的出现标志着调控已经到了最紧绷的时刻,博弈加剧,花样百出都是必然的。

  李嘉诚在数月之前出售内地物业,并直言房价太高、泡沫严重,提醒投资者不要去赚“最后一个铜板”。这一次,他恐怕又说中了。

  业内分析指出,房价已经跌破一年前的水平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。

  (记者 喻雯)

本新闻转载于365体育,转载注明文章起源,谢谢。

相关阅读:
热门
快讯 呆萌求爱惹人怜(图) 台湾经济日报 莫让离职公务员成权力寻租掮客 评论称提高征地补偿对中国经济和股市是利好 指任志强不懂农民 日系车在京销售回暖 现车在售 宝龙国际社区违建多 不动产统一登记职责整合力争年内完成 大连东北特钢厂区发生火灾 被害人察觉异常躲过一劫 台湾高雄内门宋江阵 台民代批台湾2017年度字提前出炉 香港文汇报:日本兵投八路 日本“啃少族”折射扭曲家庭文化 突尼斯举行“汉语桥”中文赛 被判5年缓刑遭遣返 老彩民两张票斩获100万 篮协:有信心
友情链接

infomovies.net 吉安新闻网 版权所有 Copyright © 2002-2016