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京津冀一体化养老创新发展论坛在香河举办 多校划片能否遏制天价学区房热?

来源:http://www.infomovies.net 17/07/16 足球博彩网站

京津冀一体化养老创新发展论坛在香河举办

    日前,由北京国宏新型城镇化发展联盟主办的京津冀新型养老产业发展论坛在香河举行。

  今年全国两会,一些代表委员热议“多校划片”政策和“天价学区房”。在人民大会堂开放的“部长通道”,教育部部长袁贵仁甚至被媒体追问“买45万一平方米的学区房值不值”。尽管“多校划片”政策吹风强劲,但记者在北京一些地区暗访发现,“天价学区房”热潮难以降温,名校学区房的价格依然一路高歌猛进,甚至演绎出总面积仅2平方米的天价学区房“荒诞剧”。

  4月27日电 日前,由北京国宏新型城镇化发展联盟主办的京津冀新型养老产业发展论坛在香河举行,研讨当今时代下的养老创新发展话题。

  国家发改委经济体制综合改革司前司长孔泾源,对于京津冀一体化这一国家战略做了政策解读和展望:“从城市格局来看,北京是中国的政治中心,但贸易功能不完善。所以京津冀一体化的重点在于发展天津自由贸易试验区,补充北京功能短板, 而香河是河北省离天津最近的行政区,所以借势京津,香河未来地位和燕郊是处在同级位置的。香河区位价值,由此凸显。”

  中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会秘书长赵路兴,在中国未来20年地产发展的问题上予以剖析。他认为:“2014年,中国城镇化率已达到54.77%,人居居住面积约333。丫锏椒⒋锕揖幼∷剑咏ズ汀?杉段冢胀ㄗ≌脑鏊俦囟ɑ嵯陆担蠢?0年房地产发展的方向,一是旅游地产,另外就是养老地产。”

  关于养老地产的发展关键, 商务部研究院国际服务贸易研究所所长李钢如是说:“从2012年开始不断出台的各类养老政策,正是最好的例证。政策利好体现在多重方面,首先,拿地方面,国家相关政策已经明确要求为养老产业、养老地产发展提供用地支持,北京、深圳等地已经在地区规划中专门为养老产业发展提供预留土地;2013年9月,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,表明养老产业作为新兴朝阳产业,逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。

  此外,十八届三中全会决定也提出,要积极应对人口老龄化,加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。中国正在进入老龄化社会,养老住区和养老产业的发展正迎来历史性机遇;与此同时,在城镇化、产业升级、互联网时代的大背景下,养老住区更成为发展商关注的热点和焦点,成为房地产转型和升级的重要方向;而要做好养老住区,就需要在理念和心态上做出巨大的调整,改变传统房地产简单的买卖型、快餐式的开发方式,将养老事业的发展、将运营和服务放在核心位置,真正从开发商转变为服务商、发展商,就要在资源整合、平台建设上下功夫,在运营模式和服务模式上下功夫,在投资创新和金融创新上下功夫。”

  在中国人口结构和老龄化板块,中国老龄科学研究中心副主任党俊武与北京市老龄办养老服务处副处长陈桐林,分别做了汇报。目前,中国养老地产基本分为两个部分,第一部分是80岁及以上的深度养老,但目前中国80岁及以上老人不足600万,所以不足以作为养老地产市场的主要支撑部分。第二部分是50-70岁的“活力老人”,他们的状态是“基本只有一个孩子,退休后的大把时间需要填补,对居住质量和社交氛围有一定要求,需要参与到社会去,更追求自己的生活空间。”得益于网络的飞速发展,使得“平台化”成为现实,社会资源因此得到综合利用(如家政服务整合、休闲娱乐平台,医疗资源嫁接、智能家居系统等),50-70岁活力老人的的养老需求需求满足,而这种被定义为“活力养老”的养老模式不但可以在未来20年实现可持续发展,也是支撑养老地产市场的主流模式。

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  “天价房”条件差到没法住,有的甚至连房子都不是,这钱花在哪了?——学区。

  在北京市西城区,文华胡同里一间7平方米的屋子不久前正是以45万一平方米的价格成交,确切地说它只是院里的厨房,房内只有水龙头和水槽,水管因破裂正不停漏水,院里另一间18平方米的屋子正以总价550万元待售。整个院子5间房皆是空置,无一人居住。

  “房子太简陋,就是用来落户上学的,别小看这个只有不到100平方米的三合院,总价2000多万呢。”周边一家房产中介的李姓工作人员告诉记者。

  厨房和地下室还不算最奇葩的,有没有听说过2、3平方米的过道也能落户上名校?是的,这些还都是“天价过道”。

  与销售火热形成对比的是在租赁市场上,这些房子却遇冷:小面积的租不出,20平方米左右的租金最多每月1000元,租售比已成畸形,这也就意味着房子本身的居住条件差或者泡沫极大。

  天价学区房“逆政策上涨”

  “多校划片”是指一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,旨在为学区房“降温”。然而,两会前的这股“政策风”却成了不少地方学区房市场的“暖风”。

  在东城区对口史家小学的南门仓小区,最近均价突破10万,涨幅约30%。“两年前,大概两三个月的涨幅,现在10天半个月就能实现,几乎是一百个人在抢一套房子。”房产中介工作人员小魏说。

  一些代表委员和教育界人士说,在一些施行“多校划片”的地方,名校事实上还是在“单校划片”,使得这些学区房更为金贵;此外,随着生育高峰到来,学校扩招,名校对应的学区房也会更多。记者了解到,包括上述提及的学校在内的大量名校,仍然采取“单校划片”政策。

  重在促进义务教育均衡发展

  “多校划片”的制度设计初衷之一,就是要给不断高企的学区房价“降温”,效果究竟怎样,众说纷纭。

  全国人大代表贺优琳认为,学校乃至全社会对学校教育的理念都应改变,有些名校确实升学率高,因此,实现教育均衡化发展,底部学校是需要提升升学率,同时更需要全方位地人才培养能力的建设,名校也应该有一定的担当,比如在教学资源、教师、干部等方面要有流通起来的责任意识,一定要形成均衡教育、万马奔腾的局面。打个比方,“多校划片”相当于是给学区房热打一剂退烧针,但长期还是要坚持服药,强身健体,也就是要促进义务教育均衡发展。“如今退烧针效果并不好,是因为没有指向矛盾最突出的区域和学校”。

  北京国宏新型城镇化发展联盟特约专家吕凤侠针对香河新型养老地产半闲集的开发模式进行了点评:根据2015年北京市统计局最新统计显示,北京常住外来人口为818.7万人,比上年末增加16万人,增长2%。大批北京外来人口欲将父母接至身边养老,而北京日益严重的雾霾,超快的生活节奏,越来越少的玩伴,往往让初住北京的老人直言不惯。而零距离对接北京东部的香河,因其有着北京同城化的医疗、高于北京主城区的绿化率、便捷的进京交通,成为北京奋斗精英父母颐养天年的首选地。

  据了解,半闲集,审时度势在潜力洼地——香河新城核心区,大运河休闲景观带之滨,开发建设10万3±至浣】底∏褪怯土搜系夭髁魅巳骸盎盍Α崩先说男枨蟆J紫龋√辶浚幼∪巳壕筒换峁诟丛樱嬷吹氖前簿驳纳缜肪常嘟炅浞段冢蠹业纳钕肮咭脖冉舷嘟庋筒换岢鱿帜昵崛擞肜夏耆说南肮卟钜煳侍狻F浯危胂屑胖毓匦睦夏耆说纳硖逵刖窠】担硖褰】捣矫妫唤鼋⒘巳粘L寮焯逑担褂胫鼙咭皆杭氨本┤滓皆航⒘寺躺鸵酵ǖ溃嬲迪忠窖薹煜谓樱庋慕】翟擞教ǎ坏诱甙残模夏耆说淖优墙改竿懈对谡饫铮埠芊判摹>窠】捣矫妫ǔJ潜晃颐呛雎缘牟糠郑涫道肟ぷ鞲谖坏乃牵枰谏缃簧系玫铰悖辛牡美吹睦匣锛疲娴玫揭黄鸬呐笥眩庋纳畈鸥涫怠T俅危胂屑舷愫蛹艺裉逑担刑峁┮恍┥厦欧窈捅忝穹瘢焉罾锏囊磺兴鍪露技蚧簦诱咛峁└衅分实囊死仙睢?房产频道)

  据新华社北京3月8日电

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