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年末北京楼市成交“底气”尚存 主流产品心动价格

来源:http://www.infomovies.net 17/06/13 红足一世

  中国证券报记者日前走访北京市多家商业银行网点了解到,临近年底,部分商业银行的首套房贷利率上调至9折或基准利率,但仍有部分银行能够提供利率85折优惠。

  业内人士表示,这一情况利于刚需人群年底购房,预计11月北京新房成交量有望超过10月,但当前楼市供应有限,11月交易量反弹幅度或有限。

  “济南小声点”。5月31日,在经十路与环山路交接处的一块户外广告牌上,德润天玺发出倡议,“请为考生营造宁静”。而在西边,6月2日,张琳們来到恒大世纪广场与球迷互动,热闹全场。虽然业

  “济南小声点”。5月31日,在经十路与环山路交接处的一块户外广告牌上,德润天玺发出倡议,“请为考生营造宁静”。而在西边,6月2日,张琳們来到恒大世纪广场与球迷互动,热闹全场。虽然业内外对房地产市场并不看好,但是近期世茂天城、龙湖名景台等全新盘开盘情况不错,德润天玺、中捷紫悦华庭、中润世纪中心、恒大世纪广场、恒大天玺等全新楼盘也“初生牛犊不怕虎”,来势汹汹。

  银行房贷审批趋严

  中国证券报记者了解到,按照往年情形,由于年底银行“钱紧”,大部分商业银行的首套房贷利率优惠都会取消,甚至可能暂停个人房贷业务,但今年情况有所好转。有房地产中介人士表示,北京市多数商业银行和外资银行首套房贷利率仍有85折优惠。“往年到了年底,几家大银行基本不可能有贷款利率优惠了,连批贷都很困难。今年农行、中行都还有85至9折优惠,但有些银行已经很久拿不到85折优惠利率了,比如工行、建行、光大等。”

  思源地产一位工作人员介绍,相比中资银行,外资银行首套房贷利率优惠力度较大、门槛相对较低,目前大部分外资银行都有85折利率优惠。“外资银行批贷较快,但一般客户不着急的话,还是多倾向于选择中资银行。”

  汇丰银行一位贷款客户经理称,首套房贷必须首付至少三成,负债收入须符合该行要求(即月收入高于每月还款额的2倍),二手房房龄少于15年,贷款利率就可享受85折优惠。东亚银行一位工作人员也表示,“我行从今年6月中旬开始,首套房贷款的利率由以往的基准水平改为85折。一般来说,只要个人资质、收入等符合要求,大部分申请客户都可以拿到优惠。”

  银行业内人士也告诉中国证券报记者,临近年底,受信贷额度影响,即便是同一银行不同网点,对于首套房贷利率执行力度也不完全相同。目前,各银行首套房贷款审批要求十分严格,对申请者的信息核对更加谨慎。因此,具体贷款利率折扣、批贷所需时间等需要购房者到银行营业网点进行了解。“银行信贷额度会越来越紧张,若目前才开始申请,12月能不能放款还是未知数。”建行一位贷款客户经理表示。

  11月成交或环比增加

  天气虽然愈发寒冷,但不少准购房者的热情并没有降温。有房地产中介人士称,“以往年底时候,基本没什么人看房买房,但现在我们的业务量还可以。”据介绍,不少刚需购房者拿不准房价的未来走势,急欲在新年来临之前出手。

  有接受采访的购房者表示:“我们是自住型的刚需,买了以后房价涨跌对我们不会有什么影响,因为不可能卖房,所以还是早买早安心吧。现在年底还有85折利率优惠,以后月供压力也小一些。”

  伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖预计,年底首次置业、改善类需求可能还会有一定释放空间,11月北京新房成交总量有望超过10月。由于当前供应量依然不大,11月交易量反弹幅度有限,纯商品住宅成交量很难突破10000套。

  新面孔要有新智慧

  让“济南小声点”德润天玺发出倡议,“请为考生营造宁静”。“每年的6月7-8日都是学子一辈子最重要的时刻,选择在此时倡议,不仅仅是营销节点,也是一个责任企业应该发出的声音。”该项目负责人告诉记者,德润天玺是德润集团在济南的首个项目,选择东部是因为东部拥有优质的居住氛围和教育资源。 “目前奥体区域价格9000元/平米以上,首期开盘价格一定是此片区内最有竞争力,最心动的价格,”他介绍道,德润天玺的产品定位为90-140平米的三房和190平米四房,属于主流产品。

  此时,高新区雨滴广场前人们被一座玻璃房所吸引。现场举行瞄准幸福“赚到爱”的活动,让人在飞镖镖盘前一展身手。“紫悦华庭是什么楼盘?”“项目位置在哪儿?”“开发商是哪家?”……一连串的问题都在玻璃房中得到解答。紫悦华庭是由宁波中房置业股份有限公司和欣捷投资控股集团强强联合组成的中捷置业开发建造。“人们对这两家公司还并不熟悉,其实宁波中房置业是具备30年房地产开发专业经验和央企血统的实力企业,而欣捷投资控股集团拥有150亿建筑业产值,凭借其雄厚的实力荣获鲁班奖、钱江杯奖等多项国家级殊荣。”中捷置业的策划经理告诉记者,此次两大业界精英汇聚济南,将给泉城带来品质生活社区。

  在城西,张琳們来到恒大世纪广场与球迷互动,足球九宫格、颠球比赛等活动玩得不亦乐乎。继恒大雅苑、恒大翡翠华庭、恒大金碧新城等项目后,恒大地产继续深耕省城西部。恒大世纪广场坐落于东营路以东、潍坊路以西、青岛路以南,兴福寺路以北。项目西邻三馆和会展中心,北靠即将开学的省实验中学西校区。据悉,该项目用地面积约6万平米,总建筑面积约22万平方米,一期首推的是1、2、6、7四栋高层住宅。

  豪宅迎难而上

  无论电视还是网络,大家对房地产走势似乎都不太明朗。尤其对于高端楼盘,人们更是为其担忧。但是,“酒香不怕巷子深”,高端住宅属于稀缺产品,尤其是好位置的项目更是市场宠儿。中润世纪中心、恒大天玺等项目即将面市,我们拭目等待。

  胡景晖建议,年底购房者对个人贷款资质应更谨慎。例如,要确保个人贷款资质符合银行要求,在贷款审批时间方面也需要多加确认,以免在审批环节出现问题而影响购房,带来不必要的纠纷。

  业内人士认为,新房供应量缩减只是暂时性的,年底可能还会有新盘推出,或明年初出现推盘高潮。同区域内的二手房也可以作为购房者的选择之一。(记者 陈莹莹)

  中润置业作为山东省老牌本土房企,多年一直坚持建造品质楼盘。在燕山立交桥附近,中润世纪城、中润世纪广场、中润世纪锋等项目成为标志性建筑。而在燕山立交桥东南角的万家隆地块项目也将面世,案名定为中润世纪中心。据悉,中润世纪中心总建筑面积约16万平米,分为南北两个地块,包含两栋住宅、两栋写字楼、近三万平底层商业和一栋社区幼儿园。项目的A座与B座为板式高层住宅,其中住宅A共20层,户型为150平米的三室两厅两卫;住宅B为17层小高层,199平米的三室两厅两卫大户型设计,该户型仅32套。“项目两座住宅的顶层均为复式设计,分别为240平米和310平米的超大三室稀缺户型,”营销人员告诉记者由于位置的稀缺,产品定位较高,专为行业领袖量身定做。

  恒大天玺项目位于济南西城CBD核心区域,坐落于淄博路以东、东营路以西、兴福寺路以南、威海路以北,占地面积5万平米,总建筑面积14万平米,一期由6栋高层组成。据了解,恒大天玺是恒大集团推出的TOP系顶级豪宅作品,项目遵循世界豪宅择址标准,在济南最具价值的的西城核心区域,呈现了最具奢华魅力的产品,也是西部豪宅典范。 (楼市记者 马韶莹)

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