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15家房企上半年销售近4800亿 多数房企完成全年销售业绩无忧

来源:http://www.infomovies.net 17/06/09 永利高网址

  截至7月7日,《证券日报》记者从中原地产研究部获得的统计数据显示,15家房企已经公布2015年上半年销售业绩,合计销售额达4791亿元,同比上涨幅度达到9.2%,但多数房企预计下半年销售业绩将更好。

  记者对比15家房企上半年销售业绩表发现,12家实现同比增长,3家同比下滑,而同比涨幅超过100%的房企有2家,分别为花样年和深圳控股。

  日前,克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心发布了2015年前三季度房企销售排行榜。其中,万科地产以1790.5亿元的销售额当之无愧位居榜首,绿地集团和恒大地产分别以1348.2亿元和1302.2亿元列第二、三位。在销售面积方面,恒大以1669.5万平方米摘得销售面积排行榜冠军,万科和绿地位列第二、三位。据了解,截至三季度末,多数房企已基本完成了今年的销售目标,但也有部分房企目标完成情况较差,在四季度依然将承受不小的压力。

  前三季度榜单显示,龙头房企项目的销售情况较好,业绩同比均保持稳定增长,比如恒大地产同比上升33%、华润置地同比增长40.8%等,原因在于标杆房企的项目数量多、品牌效应强,因此受到市场及季节因素的影响较小。此外,以改善型产品为主的房企业绩增长明显,改善型产品延续了二季度的热度,依旧深受市场热捧,这让绿城中国、首开股份等房企的销售业绩都出现了大幅度的提升。

  不过,从单月销售额来看,6月份房企销售业绩上涨比较明显。2015年6月份,上述15家房企成交额高达1323.94亿元,与5月份的982.43亿元相比,上涨幅度高达34.8%。

  “今年5月份以来,全国主要城市楼市升温明显,房企销售额随之水涨船高。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,在各种刺激性楼市新政叠加落地之后,购房者入市积极性明显提高。

  据中原地产监测的一组数据显示,2015年6月份,全国主要的54个城市住宅累计签约26.5万套,再次突破5月份创造的年内成交26万套的纪录。而从2015年上半年成交数据来看,其中一线城市累计签约21万套,比2014年同期上涨了42.9%;二线城市也上涨了16.9%;三、四线城市的成交量则基本平稳。由此可见,整体市场恢复的趋势已经非常明显。

  无独有偶,北京、上海、深圳等城市已经再次出现了日光盘,一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊,尤其深圳市场。据美联物业全国研究中心向《证券日报》记者提供的数据显示,6月份,深圳一、二手住宅合计成交23224套,较5月份上涨19.20%。其中,一手住宅成交量和成交价双双继续攀升,成交量为7494套,环比上涨22.73%;成交均价为30713元/平方米,上涨7.81%,创下历史新高。

  值得一提的是,楼市的回暖迹象已经传导至土地市场。昨日,在北京土地竞拍的现场,龙湖与首开以联合体方式耗资25.95亿元拿下了大兴区瀛海镇地块,平均楼面价高达3万元"平方米。据悉,大兴最近成交了8宗经营性用地,成交总额为110.7亿元,从楼面价来看,大兴五环外区域楼面价集中突破3万元"平方米,按此计算,这意味着该区域未来住宅销售价格将突破5万元"平方米。

  更为值得注意的是,从大兴楼市情况看,最近10年涨幅惊人,从2005年成交均价每平方米3101元,到现在的每平方米28737元,10年房价上涨了8.3倍。

  不过,与一、二线城市楼市加快复苏的局面相比,三、四线城市并不乐观。“鉴于三、四线城市相对库存压力更大,降温趋势依然难以改变。”张大伟称,从全国楼市来看,一、二线城市和三、四线城市的房地产市场已经出现两种不同方向的走势,分化严重。

  值得注意的是,受制于今年整体市场出现的供需失衡,库存、价格涨跌幅不均衡的情况,大部分房企在下半年加快了销售速度。目前,20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%,恒大、华润等房企销售目标完成率已超过80%,四季度相对轻松。但也有部分房企销售状况较差,完成年度目标的可能性较小。业内人士表示,部分房企的可售库存不多,库存微量致使可售量较少,进而影响业绩,这种链条很可能导致这些房企在今年底也很难完成年初制定的销售计划。以榜单中排名第73位的金融街为例,前三季度的销售额为79.9亿元,想要完成300亿元的销售目标还需要加把劲儿。(记者 钱瑜 实习记者 王潇立)

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