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北京保障房物业企业将摇号产生 地下空间建筑物不能预售

来源:http://www.infomovies.net 17/10/18 新濠天地

  昨日,北京市住建委官网就《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》(征求意见稿)(以下简称“征求意见稿”)向公众征求意见。该征求意见稿中规定,今后北京市除了经济适用房之外的其他保障房和自住房的物业服务费均拟采用市场定价方式。物业企业的选聘将采用全市统一软件摇号产生。

  根据征求意见稿内容,今后市住建委将会同北京物业管理行业协会建立一个承接保障房和自住房项目的物业服务优秀企业名录,只有列入该名录的物业服务企业才能承接北京市保障房和自住房的物业服务业务。征求意见稿还明确规定,必须满足具备物业服务企业二级(含)以上资质;申请入围前两年物业服务企业及项目负责人在信用信息系统无扣分记录,物业服务活动中未出现违法违规行为等条件的企业才能有资格列入该名录。列入物业服务优秀企业名录则意味着拥有了承接保障房和自住房物业服务业务的资格,但是征求意见稿也首次提出,物业企业的选聘将以摇号的方式从该名录中产生。

  本报讯(记者 石月)地下空间建筑物不得办理预售,应当经初始登记后方可销售、出租。记者日前从市政府了解到,《长沙市地下空间开发利用管理暂行办法》(以下简称“《办法》”)将于6月12日生效。

  《办法》所称地下空间是指长沙市行政辖区范围内地表(含江、湖)以下的空间。地下空间开发利用应当优先发展地下交通、供电设施等城市基础设施和公共服务设施,鼓励竖向分层立体综合开发和横向相关空间连通开发。政府制定投资政策和措施,促进社会投资积极参与地下空间开发利用。

  其中,新建保障房和自住房项目,建设单位委托物业服务企业提供前期物业服务的,在办理商品房预售许可或现房销售前,可通过摇号方式从企业名录中选聘具有相应资质物业服务企业;也可从企业名录中直接确定一级资质物业服务企业开展服务。已竣工交用的保障房和自住房项目,前期物业服务合同期满后,不再与物业服务企业续签合同的,业主大会也应通过摇号方式在企业名录中选聘具备资质的物业企业。(记者 钱瑜 阿茹汗)

  地下工程建设应当保证地面及周边现有建筑物、市政设施、人防工程、水利设施、文物、古树名木、公共绿地、地下管线的安全。新建和改造地下工程项目,建设单位应当于开工前15天发布通告,听取地面工程所有权和地下工程所有权人的意见,做好安全防范工作。

  对于市民关心的地下车位等问题,该《办法》还明确了地下空间建筑物不得办理预售,应当经初始登记后方可销售、出租。地面房地产开发项目结建规划用于停放汽车的地下车位和车库应当首先满足业主的需要。用于社会公共服务的单建地下停车场,不得进行分割转让、销售或整体租赁。地下空间物业和设施的所有人和使用人应当履行防洪排渍责任,做好避险准备工作,及时处置灾害。

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