吉安新闻网 > 港澳新闻 > 正文

葛洲坝回应地王质疑 上海排队买房广州冷淡

来源:http://www.infomovies.net 17/10/06 博彩通

  中国葛洲坝集团房地产开发有限公司是葛洲坝集团旗下控股子公司,是16家获准进入房地产的央企之一。

  据经济之声《天下财经》报道,3·30楼市新政出台半个月,房地产市场动态牵动各方神经,尤其一热一冷的现象尤为引发关注。一方面,媒体报道有些城市楼市像“打了鸡血”,再度出现排队买房现象;另一方面,有些地方却反应平淡,比如广州等地,楼市成交量反弹不及预期理想。这让围观者有些猜不透,市场到底什么样?2015年扑朔迷离的楼市大片会如何发展?

  新政半月:几家欢喜几家愁

  10月20日,丰台樊家村地块竞拍中,经过百轮的激烈争夺后,葛洲坝最终以总价49.5亿元、配建41000平方米保障房面积将地块收入囊中。

  根据业内人士测算,该地块商品住宅部分的楼面价高达75000元/平方米,溢价率达50%,已经超越融创2013年9月创下的东三环农展馆地块73000元/平方米的楼面价,创下北京单价新地王。

  在业内人士眼中,75000元/平方米的楼面价挑战巨大,但接近葛洲坝地产的相关人士对新京报表示,除了地块优质外,最重要的一点是,北京还没有“解不了套”的地王。

  算账 持有成本压力仍可控

  在面对“樊家村地块成交价已经超过葛洲坝地产内部底限”的说法,接近葛洲坝地产的相关人士在接受新京报记者采访时表示:“这并不准确,他们已经用实际行动证明对这个地块、这个区域非常看好。”

  10月20日,在争夺丰台樊家村地块中,葛洲坝最终以总价49.5亿元夺地,业内人士测算该地块商品住宅部分的楼面价高达75000元/平方米,创下北京单价新地王。

  在众多业内人士看来,樊家村地块未来销售将达到12万元/平方米以上葛洲坝才有盈利,而这一售价在目前南三环至南四环区域,是近乎“不可能完成的任务”。

  “西南三环这两年出了太多的高价地,市场风险已经逐渐放大,樊家村地价最贵,等同一板块内其他略贵的项目卖得差不多,这块地才有机会上市,至少得3年以后了。”某业内资深分析人士如是说。

  但拥有央企背景的葛洲坝地产有着自己的账本逻辑,一位接近葛洲坝地产的人士告诉记者,对于樊家村地块,该公司内部自有一套数据核算体系,公司认为这块地的价值要高于价格。上述人士透露:“通过具体的测算,持有的成本压力仍然在可控制范围内。”

  “这一地块在北京内城区,非常稀缺,地块周边的配套很好,有丽泽金融商务区,有学校,天坛医院等健康配套,地块的潜力和价值显而易见。”上述人士如是说。

  上述人士表示,同样具有央企背景的中国金茂此前拿下广渠路地王,也因高地价饱受争议,但广渠金茂府入市后大获成功,不仅成为北京楼市销冠,更使中国金茂跃居北京主流开发商之列,这对葛洲坝地产有着极强的指导意义。

  “在北京,几乎所有的地王都有不错的结局、都会解套,只是时间长短的问题。而樊家村所在位置的区域价值一定会凸显。”上述人士透露,虽然具体的数据无法对外公布,但樊家村地块最后的成本实际已经超过50亿元,最终入市的产品量级将会非常可观。

  运作 或将以自主开发为主

  但在业内人士看来,葛洲坝地产的一大挑战是产品打造能力,此前公司更多处于提供资金的投资方角色,较少实际操盘的成功经验。记者了解到,截至今年上半年,葛洲坝参与开发的15个房地产项目中,其中9个为合作项目,葛洲坝都未参与主导操盘。

  目前葛洲坝在北京参与开发的项目有紫郡府、京杭广场、金茂逸墅和西宸原著等,除了已售罄的北京紫郡府项目外,葛洲坝都选择与其他品牌房企合作,并不主导操盘。在北京,葛洲坝先后与融创中国、方兴地产、龙湖地产和绿城中国有多次合作拿地及项目开发。

  针对市场人士认为“葛洲坝地产操盘能力不强”的质疑,接近葛洲坝地产相关人士回应道,葛洲坝地产旗下在北京、上海和三亚,均有独立开发的项目,并且都是高端项目,实战经验的积累让葛洲坝完全有自主研发产品和付诸实践的能力。

  具体到樊家村地块,该上述人士则表示:“目前来看,这块地应该是以葛洲坝独立开发为主,如果后期有合适的机会,也不排除与第三方合作的可能。”

  在业内人士看来,樊家村地块成本过高,联合开发也并非易事。上述人士认为,葛洲坝会坚持从对方的资质、实力,以及与葛洲坝品牌、产品的契合度等多维度进行考量。

  预期 期待卖到15万元/平方米

  记者了解到,樊家村地王一出,使得丰台板块其他开发商的信心大增。据悉,同样位于丰台板块的豪宅新盘钓云台10月已取证,预计售价在10万元/平方米以上。开发商懋源地产相关负责人表示,区域合理的售价区间将会达到10万元-15万元/平方米的区间。

  而由于樊家村地块楼面价已达到75000元/平方米,多位业内人士均预计,未来该地块的预计售价将会达到15万元/平方米。对此,上述接近葛洲坝地产人士也对新京报记者表示:“现在项目的规划都在进行中,也希望未来项目的售价能够达到15万元/平方米这个标准。”

  “虽然没有明确具体的时间表,但希望可以尽快入市。”上述人士表示。

  据其介绍,按照葛洲坝以往的开发进度,从获取地块到项目入市,一般不会超过一年。但具体到樊家村项目,可能考虑到要做进一步的产品研发,在开发周期上会做一些调整。

  产品方面,上述人士表示将打造北京市场上“耳目一新的产品”,因为受到地块容积率的限制,“低密别墅”类产品可能不在考虑范围内,可能会在目前葛洲坝上海虹桥项目的基础上做进一步研发,推出平层产品。

  上述人士还表示,无论是集团还是公司层面对于这个项目并没有施加过多的压力,对项目本身而言,如何做出好的产品是最重要的。

  但值得注意的是,北京豪宅市场供应快速增长,开发商间竞争激烈。亚豪机构表示,2015年截至目前,北京纯商品住宅市场成交价6万元/平方米以上的高端住宅产品仅成交了不到30万平方米。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,北京豪宅项目在短期内出现暴增,但其所面向的财富客群增长速度相对较慢。因此未来北京豪宅市场将会出现严重供过于求的现象,而豪宅项目之间也将出现激烈竞争,对开发商挑战不小。

  晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒高薪招人……这是楼市新政出台来,房地产微信朋友圈最热闹的话题。而对上海一家房产中介的季女士来说,周末带客户去二手房交易中心的经历让她更真实体会到了市场的火热。

  季女士:我带客户去备案的时候,人特别多,都在排队,连坐的地方都没了。系统因为人太多了,大部分都瘫痪了。就是新政刚出来,大家比较着急。

  前段时间还门庭冷落的中介,这几天忙的马不停蹄,看完房子直接下单的客户比比皆是,戏剧性变化让季女士感慨不已。

  季女士:变化很大。原来一个星期带不了几个客户看房子,现在新政出来就没歇过。双休店里几乎没有人闲着,都在看房子。我们行业里说的“一枪头”很多,就是看中马上定下来的。

  不仅上海,深圳、成都、银川等地都陆续出现排队买房的景象。而与这样的火爆行情对比,一些城市就略显冷淡了。有媒体报道,在广州,楼市成交量的反弹不及预期理想。不过记者采访发现,虽然没有出现上海这种火爆的场面,但二手房市场仍有一定复苏。

  中原地产首席分析师张大伟说:“其实不矛盾,很多人说量价齐跌,数据下滑等,更多用的是网签数据,因为网签数是滞后的,大概两周,包括广州一些报道说成交量价齐跌,其实是前一周网签的数据。事实上,市场都有不同程度的复苏。

  冷热不均为哪般?

  张大伟分析,这轮楼市新政的利好是非常明显的,房地产市场回暖,但另一方面也分化加剧。一二线城市已经开始出现小阳春,三四线城市楼市受到新政的影响较小。在三四线城市库存高企的背景下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

  张大伟:这个分化一方面在不同城市之间,最热的两个城市是上海、深圳,在我们掌握的成交量中,都是出现了同比翻番的情况。北京、广州稍差些,但也出现了50-60%涨幅。第二个分化,新房和二手房表现不一致。二手房在全国都有一个普遍性上涨,但新建住宅在一些城市就没有那么理想。

  而华业地产副总裁陈云峰则分析,未来市场转暖是趋势,但政策影响到三四线城市仍需要一段时间。

  陈云峰:根据我们的销售经验,所有的政策出来后,北京的市场是反应最积极的,其次是上广深,接下来是省会级城市,再就是三四线城市。这个周期我算过大概三个月,全国市场才会用数字体现出来整个市场会转暖。

  价格“扑朔迷离”,未来究竟看涨看跌?

  比起一连串的销售数据,老百姓更关心的是,楼市会不会涨?尤其楼市新政后,各开发商声称“暂时不涨价”、“一周不涨价”。这些口号反而给人一种“房价即将上涨”的感觉,那么,扑朔迷离的“楼市大片”会朝哪儿发展呢?

  记者采访发现,在二手房交易中,一些购房者遭遇了房东坐地起价的经历。不过,大多幅度并不大,10-15万的情况比较多。

  季女士:价格稍微有点涨,房东心理预期比较高,但实际成交价格也就涨10万左右,20万以内吧。

  而相比二手房,新房市场更是不敢轻举妄动。虽然开发商打出各种旗号,甚至还有减少项目制造“供不应求”的现象,不过真正涨价的项目并不多。陈云峰分析,这更大程度上是营销作秀。不过,他认为,虽然短期内开发商不会调价,但如果销售量连续增长超过两个月,开发商还是会酝酿涨价。

  陈云峰:不是政策一出来,他马上就调整。这点开发商是很理智的。只有销售量明显的连续增长超过两个月,开发商才会,也肯定会上调价格。所以现在开发商还没有胆量上调价格。

  本版采写/新京报记者 李捷

  而在张大伟看来,利好政策的刺激作用已经大不如从前了,近期楼市的火热行情,更多是政策的窗口期。不过预期后续还会有刺激政策出台,2015年市场要比去年好。

  张大伟:后续我们会看到,应该在四月底五月初会有相应的政策出来,总体来看,我们的判断是2015年市场,特别是一二线市场肯定会好于去年。(记者公秀华)

365体育投注http://www.lzcjwh.com/原创新闻,转载请注明出处!

相关阅读:
热门
明报:亚投行如多盖了间房子 集体自卫权成双刃剑 马来西亚华小存临教空缺 发挥专长维护华人权益 新华侨报:日本考试信息系统被秒破 府会“斗枪法”官民快枪战 快讯 呆萌求爱惹人怜(图) 台湾经济日报 莫让离职公务员成权力寻租掮客 评论称提高征地补偿对中国经济和股市是利好 指任志强不懂农民 日系车在京销售回暖 现车在售 旺报 如何留住中国消费者“行走的钱包”? 宝龙国际社区违建多 不动产统一登记职责整合力争年内完成 大连东北特钢厂区发生火灾 被害人察觉异常躲过一劫
友情链接

infomovies.net 吉安新闻网 版权所有 Copyright © 2002-2016