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7月推货热情低 对逼真度等制定详细规定

来源:http://www.infomovies.net 17/09/30 足球博彩网

  进入淡市的7月,广州推新楼盘数量呈现结构性下跌。据搜房网数据监控中心统计,截至6月22日,7月广州十区两市预计有48盘推出新货(住宅项目40个,商业项目8个),环比6月(51个)略跌5.88%,与今年推货高峰的5月(74个)相比下跌35.14%。其中全新盘11个,老盘推新有37个。7月推货主力依然以郊区为主,75%的新盘集中在外围四区两市,中心六区7月则“放暑假”,仅12盘推新,占比仅25%。受限签和预售证发放的影响,7月的中心六区推新大有“放假”的可能。

  据搜房网统计显示,7月中心六区仅12盘推新,越秀、黄埔住宅项目“零推新”,荔湾也只有保利塞纳维拉一盘预计推新。其中越秀区虽然有东山月府、东山京士柏、精彩生活大厦等“现楼”新盘,但至今仍未取得预售证。据搜房网监控“阳光家缘”,今年以来,越秀新盘领取预售证方面,只有农林华府取得202套房的较大货量,其余新盘取得的预售的货量都比较少,区域新货供应严重断档。

  近日,安华瓷砖联合中国陶瓷工业协会、佛山市陶瓷学会、佛山市建材行业协会等专家顾问团,发布大理石瓷砖行业首个规范和标准——《大理石瓷砖7星标准》。该标准对大理石瓷砖的逼真度、重复度、精印度、玻化度、坚硬度、自洁度、质密度等7个属性作了详细规定,并相应提出简易的测量方法。据介绍,该标准是以国家相关标准《〈陶瓷砖〉(GB/T4100-2015)》为基础,结合消费者对瓷砖质量投诉的重点以及大理石瓷砖独有特点而制定的,其限定值均高于国家标准20%以上,是目前检测大理石瓷砖质量的最高标准。

  商铺行情

  惨淡萧条 租金打五折都无人理

  与住宅相比,天河东一带的临街商铺受到道路施工的影响更大。记者走访时看见,现时还维持经营的沿街商铺不多,曾经租赁火热的小面积商铺,如今都已人去楼空,店门还贴着转租或招租的信息,在施工粉尘中更显萧条。偶尔有一两位中介经纪领着租客来看店面,记者上前打听得知,在几番讨价还价后,业主愿以较优惠的价格租给客户,但租客看见周边频频“执笠”的商铺以及还需要围蔽施工一年的天河东路,顾及客流问题,终究不愿签下租约。

  合富置业刘卓锋表示,现时天河东、天寿路一带的商铺需求较少,原因是附近路况不理想,且因施工需遮挡铺面,很多客户都担心生意难做。此外,有部分商铺租客与业主商量,租赁期间因施工问题,租金适当调整。

  “这一带的商铺都好难放租,今年以来都没谈拢过一单生意。”中原地产工商铺商铺部高级营业经理洪韵表示,受到道路施工影响,天河东一带的商铺空置率高企,部分商户自去年开始已经纷纷转出。业主为了吸引或挽留租客,不惜降低租金,“该路段商铺租金普遍能打6~7折,部分急着出租的业主愿以减租50%出租,可租户仍旧不买账。”而一些老租客则宁可赔给业主两个月的租金,亦要急匆匆转去其他道路的店面经营。

  据悉,施工前,天河东一带商铺的平均月租介于500~600元/m2,一间100平方米的商铺月租约3万多元,面积相对小一些的也能租到2万元左右。可如今,同样是100平方米的商铺,月租1.2万~1.3万元亦鲜有人问津,平均月租降至近三年来新低350元/m2。

  鉴于现时行情,不少商铺业主对于短租客户亦十分欢迎,“以往商铺租约一签就是3~5年,现在1年约甚至更短都愿意签。”不过,也有部分不急于放租的业主,宁可空置商铺也不愿降低身价。而在租赁行情低迷之时,商铺的交易亦更加淡静。“大家都清楚,现在放盘肯定卖不到好价钱。”洪韵表示,去年年底曾有商铺业主放盘试探行情,50平方米的商铺,单价约9万元/m2,但未见有成交。

  后市预测

  面对仍将围蔽施工的天河东路,受访的多位行家表示,商户考虑到该路段的经营环境和交通状况,仍将慎重入场,因此其商铺行情将持续惨淡低迷。二手房租赁方面,眼看毕业季租赁热潮将至,该板块仍将成为不少年轻租客的热门租住地。但部分看重交通条件的老租户亦会趁此转租他处,预计其租金将保持平稳,不会出现大起大落。对于二手房买卖市场,由于该板块的多个楼盘有优质学位配给,并不会对买家的入市信心造成影响。(陈白帆)

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