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东莞 钢市回暖昆囤货商悔出货太急

来源:http://www.infomovies.net 17/09/27 全讯网

  为深入贯彻落实全省上半年经济形势分析会提出的“因城因地,实行‘一市一策’”精神,加快推进东莞房地产业结构调整,市政府10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》(下称《若干措施》),从优化服务、加强监管、合理引导房地产开发与消费等方面促进房地产市场健康平稳有序发展。

  分析人士指出,东莞出台的《若干措施》既非“救市”,也不涉及“限购说”。东莞是从行政服务的角度入手,尊重市场规律,在市场与政府的关系上,使房地产市场在房地产资源配置中起决定性作用,旨让市场扮演重要角色。

进入7月后,昆明钢材价格略有上浮,一度低迷的钢材市场出现了复苏迹象

  有利于激发市场活动

  今年上半年,东莞楼市表现稳健,投资增速处在合理区间。在楼宇经济方面,目前全市在已运营的纳入统计的61栋楼宇中,年纳税超千万的20栋,其中4栋纳税超亿元,创历年新高。

  《若干措施》是在合理区间基础上的定向调控、主动调整,并从提升行政效能的角度入手,着力激发市场活力,进而增加产品的有效供给。《若干措施》涵盖了优化服务、加强监管、促进投资与消费等内容。其中,优化服务着墨最多,也是重点和亮点。

  “取消新建商品住房销售价格申报备案制”、“规范镇街规划部门审批权限”、“减少建设单位修改方案次数”、“严禁镇街、部门擅自提高收费标准”……这些举措带有明显“让市场成本减一、服务加一”的东莞特色。

  进一步方便消费者购房

  《若干措施》进一步方便消费者购房,支持居民合理购房需求。

  比如,在完善购房积分入学、积分入户政策方面,凡拥有自主房地产权证或已办理购房合同备案的房屋,不受家庭人均住房面积限制,均可获得相应积分值。

  又如,东莞提出将适时调整普通住房价格标准,扩大享受税收优惠的购房者范围,支持居民合理购房需求。

  再如,东莞将优化住房公积金贷款政策。放宽住房公积金贷款申请人缴存满12个月的认定条件,贷款向中低收入职工和长时间缴存职工倾斜。

  《若干措施》让市场扮演重要角色,使市场在资源配置中起决定性作用,将全面促进房地产市场健康平稳有序发展。

  ■主要政策

  房价备案制 销售价格根据市场状况约定

  市发展和改革局解读:随着各种房地产市场调控和监督措施的落实,东莞房地产市场供需关系等发生新的变化,现行房价备案制度设置成交价格上下幅度以及调整周期的规定已不适应现阶段的市场发展需要。

  取消房价备案制度有利于发挥市场配置资源的作用,开发企业能灵活、迅速采取各种营销方式应对市场变化;开发企业和消费者也可以不受下浮幅度的限制,根据市场状况约定销售价格。

  取消房价备案制度后,价格等部门将各司其职,继续加强监管。开发企业必须严格执行明码标价制度,通过媒体、网络等途径发布的价格信息应与在销售现场公示的价格信息保持一致,不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。

  普通住房标准 更多购房者将享受税收优惠

  市住房和城乡建设局解读:普通住房价格标准是执行普通住房契税、营业税、土地增值税等房地产税收优惠政策的依据。近年来,东莞相关部门致力建立普通住房价格标准定期动态调整的长效机制,并根据实施情况不断做出优化和改进,使普通住房价格标准与房价变化趋势相适应。

  东莞通过调整普通住房价格标准,扩大普通住房范围,减轻普通住房购买者和销售普通住房的企业的税收负担,支持居民合理购房需求。目前,2013年普通住房价格标准将于今年8月31日到期,2014年普通住房价格标准将从9月1日起实施,有关部门将如期发布新标准,预计将有更多购房者可享受税收优惠政策。

  房产积分 凡拥有自主房产证可获积分值

  市教育局、市人力资源局解读:按东莞现行的积分制入学、入户政策,如申请涉及居所方面的积分,其家庭必须在东莞市内拥有家庭人均住房面积不低于18平方米的自有居所(已办理房地产权证或购房合同备案)。从2015年起,积分制入学、入户不受家庭人均住房面积限制,申请人只要在东莞市内拥有已办理房地产权证或购房合同备案的房屋,均可以获得相应的积分。

  目前,积分制入学、入户“在莞纳税”项目没有将“房屋契税”纳入积分范畴,即使申请人家庭购买了房屋,缴纳了房屋契税,也没能进行相应的积分。从2015年起,“房屋契税”将纳入“在莞纳税”范围内,申请人家庭只要在东莞购买了已办理房地产权证或购房合同备案的房屋(非住宅类房产不算),均可进行相应积分。具体计算标准和要求由相关部门确定,另行公布。

  公积金贷款 放宽12个月的缴存认定条件

  市住房公积金管理中心解读:新的贷款办法将放宽住房公积金贷款申请人缴存满12个月的认定条件,并倾斜支持中低收入职工和长时间缴存职工申请住房公积金贷款,还将同步建设住房公积金业务信息系统相关功能模块,进一步提高贷款审批的智能化水平,优化审批效率。

  契税缴税 期限由30日延长至90日

  市地税局解读:现行的东莞契税申报缴纳期限为纳税义务发生之日起30日内,由于土地房产交易涉及多个部门,部分纳税人未必可以在30日内完成相关的交易流程,这可能导致纳税人因未能如期申报缴纳税款而承担相应的滞纳金。

  结合东莞实际,拟将对申报缴纳期限予以延长至90日。这样,纳税人就有充裕时间办理相关手续,在缴纳期限内如期办理契税的申报和缴纳,从而避免承担因逾期缴纳而产生的滞纳金。具体实施时间,需要按照程序,修订原契税申报缴纳期限规定,并重新颁布新规定后实施。

  审批权限 减少建设单位修改方案次数

  市城乡规划局解读:东莞规范镇街规划部门审批权限,镇街规划部门项目初审时如发现问题,应加具意见后直接报送市规划局,不须作退件处理。待市规划局对项目的设计方案作出全面审查后,统一出具修改意见,项目的建设单位再根据意见修改方案,减少建设单位对方案修改的次数。

  作为工业经济和房地产市场的风向标,钢材价格略有波动,就会牵动一发而全身。进入7月,普通建筑用钢材的价格稳定在3700—4100元/吨之间,每种钢材基本有50—100元/吨的涨幅。

  这让大量囤货的本土钢材商们终于长舒一口气,如果再如上半年那样,出现钢价持续下跌的情况,很多钢材商只有忍痛割肉草草收场。

  上半年

  钢材卖出“白菜价”

  昨日,在东三环的铁公鸡钢铁物流港,前来购买钢材的人十分稀少,冷冷清清,少了昔日车水马龙的景象。

  在铁公鸡钢铁物流港做了多年生意的梁先生表示:“这几个月的钢材交易量都不是很乐观,而且上半年的钢材价格卖到最低时甚至每公斤折算下来比白菜、土豆还要便宜(3—4元/公斤),并且钢材价格一直在不停变动,就拿6—16mm的钢板来说,年初可以卖到4100元/吨,4月份突然就跌至3500元/吨,最便宜时一度只卖到2300元/吨。庆幸的是,近几日来,钢材价格又有所回涨,3600元/吨。目前基本每种钢材都有50—100元/吨的涨幅,但是长远来看,是涨是跌还是未知数,要看整体市场价格的走向。”

  “钢丝最近也涨了50元左右,现在差不多是3570元/吨。”坐在店铺门口招揽客人的吴先生介绍,这半年的价格都没有太大的变动,涨幅基本在80—100元之间。

  7月初

  钢材价格触底反弹

  “最近生意比较少,名片已经有些时日没用了,盒子上都落满灰了。”在云南省钢材市场做了10多年生意的杨先生苦笑着说,从年后开始到7月初,钢材的价格一直很低迷,因为担心继续囤货会有风险,公司的上千吨库存在上个月全部低价贱卖。

  杨先生发现,7月初开始钢材价格的确有些回涨,特别是近几天来价格涨得比较猛,希望这样的涨幅能持续下去。“最近没有库存压力,相对比较清闲,但也没什么生意进账,希望8月走势能有所好转,让这些落灰的名片都能发出去。”他表示,有些后悔太早处理库存。

  2011年来云南省钢材市场做钢材销售的小朱坦言:“钢材最景气的时间应该是2010年到2011年这两年,那时自己刚进来,但是从2011年开始到现在钢材的生意是越来越不好做了,有的时候我还考虑干脆转行算了。”

  最近一个月钢材市场回暖,又让小朱看到了希望。小朱说,从7月初开始,钢材就开始有明显的触底反弹,基本每天每吨都有至少20元的涨幅,近两天涨势更明显,每吨都以100元的价格上涨。“公司目前有一两千吨的囤货,这批货相比上个月差不多每吨整整上涨了100元,算下来,这一个月1000吨囤货至少赚回10万元。希望价格能一直涨上去。”

  8月

  有望延续反弹行情

  进入7月后,随着原材料价格上涨、成本支撑因素增强,以及钢厂检修增多、国内建筑钢材去库存化效果明显,钢材市场出现连续反弹。业内预计,8月钢材市场有望延续反弹行情。

  “从今年钢铁价格的最低点到目前为止,钢材最多的涨幅在300元/吨左右。”昆明西山区钢材现货市场毅人投资集团市场部庞经理表示,西山区钢材现货市场主要是钢材的零售现货市场,而7月钢材价格的回温离不开周围县区房地产的带动。因上半年钢材价格的回落,很多居住在县区的农民都在价格最低时加盖城中村房屋,侧面适当带动了价格的上涨,但主要还是离不开国家的宏观调控。而此次的价格上涨可能会在8月呈现出一个平稳的状态。

  谈及近来钢铁、钢材交易的情况,昆明钢铁有限公司质量检查部工作人员赵女士坦言:“云南每年钢材交易量最好的时日应该是在春天和秋天这两个季节,因为云南本土的天气原因,这两个季节是施工作业的最佳时节,因此钢材比较好交易,交易价格相对也比较高。雨季到来时,钢材交易量一般会减少,价格就会有所回落。”此外,她分析,近来钢市回暖也不排除近期发生的自然灾害带来的房屋建筑等基础设施的建设,一定程度上带动了钢铁价格的回涨。

  8月底

  市场搬迁运费要涨

  根据日前公布的《关于昆明叁斗钢材交易市场等7个市场关闭搬迁的通告》,主城区叁斗钢材交易市场、浩宏钢材批发市场、云南希地集团金马物资商场、云南省钢材市场、明波钢材批发市场、昆明明波泰来钢材市场、昆明西山区钢材现货市场等7个钢材市场将进行关闭搬迁,自2013年8月30日零时起须关闭搬迁,今后主要集中布局在晋宁青山物流园区、昆明(安宁)南亚国际陆港物流园,主城区不再规划建设钢材交易市场。

  在昆明西山区钢材现货市场做钢材零售生意的陶先生说,“听说钢材市场要搬迁了,市场搬迁还是对我们这些做零售有很大的影响。货运费一定会增加,现在从市场运往市区的费用基本在100元/吨。如果市场迁往安宁,运费基本会翻一番,最终或许会转嫁到钢材零售价上。”

  南方日报记者 段思午

  通讯员 张超

  西山区钢材现货市场的很多商家都表示,市场的搬迁会造成运费的增加,对于建筑商仍然是一笔不小的开支。同时,他们希望此次钢铁价格回暖能一直持续下去,达到一个稳定的状态。

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